¿Buscas comprar un terreno en Jarabacoa donde construir? Para ello vas a necesitar pasar por dos etapas:
Etapa1: La primera tiene que ver con la recopilación de información.
Antes de empezar a buscar terrenos debes visualizar las características del terreno que quieres encontrar teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
- Zona y ubicación
- Cercanía a zonas urbanas o rurales
- Terreno con construcción o para nueva construcción
- Uso habitual o temporal
- Los m2 de terreno que necesitas
- Presupuesto con que cuentas
Una vez recopilados estos datos pasaremos a tener en cuenta tres aspectos fundamentales.
La orientación y el clima donde está el terreno te condicionará y/o beneficiará:
La orientación solar es un tema vital en la construcción o reforma de cualquier edificación. Uno de los primeros datos que obtienes del terreno es la orientación que tiene. Si has encontrado el terreno en internet, en una agencia inmobiliaria o mediante un particular, en cualquier caso, sabrás la ubicación y podrás mirar la orientación fácilmente, por ejemplo, usando Google Maps.
Producto de esta orientación podremos saber si el terreno está:
- Libre de obstáculos que den sombra
- Libre de obstáculos para que de el sol desde la mañana a la tarde
- Debe ser zona más protegida
- Debe ser zona más protegida, aunque también de el sol en la tarde.
El clima del lugar nos da datos importantes como temperatura, humedad, lluvia, vientos predominantes, etc.
Es decir, la orientación del terreno es fundamental, pero en cada caso el clima también tendrá que ser analizado.
La Topografía y geometría del terreno nos dará pistas de cómo debemos ubicar la construcción en el lote o parcela.
La topografía nos da información del relieve de la superficie del terreno, pendientes, etc.
En principio, cuanta más pendiente tenga un terreno, más complicada será la ubicación de la construcción. En cambio, habrá veces que una pendiente muy pronunciada nos dará opción a situar la construcción en lo alto del terreno y nos beneficiaremos tanto del sol como de las vistas.
Como norma, la edificación debe ir en el lugar medio o alto del terreno, nunca en la parte más baja. Aun así, habría que estudiar cada caso.
Desde Jarabacoaland te recomendamos, que una vez que hayas comprado el terreno, solicites un estudio topográfico del mismo. Te aportará gran información, necesaria para comenzar con el diseño y ubicación del inmueble a construir.
La forma o geometría del terreno es una condición a la que debemos prestar atención. Que un terreno tenga 2.000 m² no es información suficiente, debemos saber la forma que tiene. Es decir, cuanto más regular sea la geometría (cuadrado, rectángulo, sin ángulos muy cerrados), más sencilla será la ubicación del inmueble dentro de los límites.
Las normativas de las edificaciones sobre el terreno nos guiarán las condiciones o normas que debemos seguir
Todos los terrenos están sujetos a unas normativas de edificación, que en cada sitio o ciudad es diferente, en la que se encuadran unas condiciones y límites a la hora de construir, reformar, ampliar o rehabilitar.
Algunas condiciones que debes tener en cuenta:
- Separación que debes mantener a los límites del terreno
- Metros cuadrados máximos que puedes construir (edificabilidad)
- Número de plantas que puedes construir
- Si puedes construir, ampliar, etc. o no
- Elementos protegidos, bien sean constructivos o de vegetación
Etapa2: Una vez que se ha recopilado toda la información sobre el terreno, debemos analizar esta información teniendo en cuenta ese listado de necesidades que hemos creado desde el principio.
Recuerda que en esta entrada te brindamos 7 aspectos básicos de consideración al comprar un terreno
Si aún así tines dudas puedes contáctarnos: Siempre estaremos dispuestos a brindarte la mayor atención
